外壁塗装を30年してない家はどうなる?1級建築士が知恵袋の実例を解説

外壁塗装をするお金がないと悩んでいませんか？
塗装したほうが良いのはわかっていても、何年ごとに行うべきなのか知りたい人も多いでしょう。

結論から言えば、外壁塗装は10～15年のタイミングで行うのがベスト。
一括見積もりサイトを使えば費用も抑えられますから、早めに補修を行うのが大切です。

本記事では、外壁塗装をしてない家に起こる症状と塗り替え目安について解説します。
最後まで読めば、外壁塗装の疑問が氷解しますよ。

外壁塗装を30年してないとどうなる？知恵袋の例を解説

外壁塗装を30年してないと何が起こるのか、解説します。

外壁塗装を30年してないと防水まわりの劣化が起こる

意外に思うかもしれませんが、外壁塗装は美観のために行うものではありません。
外壁塗装の主目的は「防水の保護膜を維持すること」にあります。

塗装は10～15年で劣化が進行するため、30年も放置すると外壁の保護機能は失われていると考えて良いでしょう。
そうなると防水機能が失われて、雨漏りや腐朽に発展する可能性があります。

外壁塗装を30年してない家の劣化症状

外壁塗装をしていないことで起こる典型的な症状は、下記の通り。

症状が進行して内部まで雨水が浸入すると、数百万円規模の張替え工事が発生することも。
上記の軽度な症状のうちに、外壁メンテナンスを行うのが得策です。

知恵袋からわかる外壁塗装を30年してない人の実際

Yahoo!知恵袋に30年以上外壁塗装を行っていない実例があったので、紹介します。

ベランダの外壁クラックが3箇所あります。手すりもぐらついてます。ベランダだけで大体修理、塗装費用ははいくらくらいかかりますでしょうか。30年外壁塗装を全体を一度もやっていません。

引用元：Yahoo!知恵袋

引用元の画像から確認できる症状は下記の通り。

気になるのがタイルの割れで、中の壁材も破損している可能性があります。
若干タイルが浮いているように見えますし、水が入り込む隙間が1階まで繋がっていないか心配です。
この割れから雨水が侵入して下階の天井から染み出し、雨漏りにつながる危険性があるので、この箇所だけでも早急に処置した方がよいでしょう。

もう一つ、Yahoo!知恵袋の実例を紹介します。
築30年近い戸建てで、コーキングが劣化していた事例です。

築30年弱経つ戸建に住んでいるのですが、一回も外壁塗装をしたことがありません。
先日知り合いに見てもらったらコーキングがもうコーキングの役割を果たしていないと言われました。

引用元：Yahoo!知恵袋

コーキングというのは外壁材の隙間を埋める、ゴム状の防水材のこと。
コーキングは一般的に塗装より劣化が早く、5～10年程度が寿命と言われています。
30年弱経過すれば、破断・剥離して完全に機能を失っていると考えて良いでしょう。
コーキングがないとそこから雨水が侵入し、腐食やシロアリの原因になるので、すぐに修繕すべきと思われます。

上記2例のように、外壁塗装を30年していない家には様々な問題が発生しています。
後述する方法で外壁塗装の費用を抑えることは可能ですから、まずは塗装業者の診断を受けて、劣化箇所を把握することをおすすめします。

外壁塗装を20年してない場合は?40年のケースと共に解説

30年ほどは経過していない場合、逆にもっと経過して外壁塗装を40年してないケースについて、解説します。

外壁塗装を20年してないと劣化の兆候が見られる

詳細は後述しますが、塗膜の割れを抑えるには10～15年周期の外壁塗装が必要。
外壁塗装を20年行っていない家は、劣化初期の兆候が見られる傾向にあります。

外壁塗装の劣化は、家全体で同時に進むわけではありません。
雨水が溜まりやすい特定の個所、太陽光がよくあたる特定の方位だけ塗装がはがれるのはよくあること。
パッと見で大丈夫だからと安心せず、無料診断を受けて補修が必要な箇所を洗い出すのが大切です。

知恵袋で見る外壁塗装を20年していない人の実例

Yahoo!知恵袋で外壁塗装を20年してない実例があったので紹介します。

外壁塗装について教えてください。２０年前に建築したフッ素塗装を施した窯業サイディングになりますが、東側の面の雨が良く当たる１階部分（2畳分）の塗装にピンホールやところどころの剥離が発生してきています。

引用元：Yahoo!知恵袋

上記は、築20年住宅の塗装にピンホール(小さな穴)や剥がれが起きた例。
雨が当たる部分に発生しており、劣化の進行が早い部分があるとわかります。
他にも劣化があることが想定されるので、筆者であれば一度全面を業者にチェックしてもらいますね。

次のYahoo!知恵袋の実例は、ハウスメーカーに見積もり依頼したら800万円超えになったもの。
築20年住宅で外壁塗装・配管の交換を行おうとしたら、予想外の金額を提示されて、困っていることがうかがえます。

一軒家(2階建て)を建てそろそろ20年たちます。
外壁やオーバーフロー菅などの交換が必要かなと思い、某ハウスメーカーに見積もりを依頼しました。
普通の1軒屋ですが、見積もりが800万超になり、こんなに高いのかと驚きました。

引用元：Yahoo!知恵袋

はっきり言ってしまうと、これは相場より高い値段を提示されています。
もちろん面積にもよるのですが、外壁塗装と配管交換なら200万円前後が相場です。

一部のハウスメーカーは、保証延長を理由に高額な価格を提示してきます。
お金がないと慌てずに相見積もりを取り、他社と比較検討すれば、正しい相場がわかりますよ。

【関連記事】大和ハウスの15年点検は必要か?保証延長の費用を1級建築士が解説

外壁塗装を40年してないとトラブルが発生しやすい

30年よりさらに年数が経過し、外壁塗装を40年してない状態になると、雨水のトラブルが発生しやすくなります。

20年程度なら外壁塗装レベルのメンテナンスで済むのですが、40年放置した状態だと外壁や屋根の内部まで損傷している可能性が高いです。
補修も大掛かりになり、費用も高額になります。
外壁塗装をするお金がないからと放置するのは避け、10～15年程度で外壁のメンテナンスを行った方が得策です。

外壁塗装を30年してない人は多い？調査結果を分析

外壁塗装を何年ごとに行っている人が多いのか、調査結果をもとに解説します。

外壁塗装は15～20年目で行う人が多い

結論から言うと、1回目の外壁塗装は15～20年目で行う人が多いと調査結果が示しています。

不動産情報サービス会社のアットホームが、30年以上住宅に住み続けている人を対象に2023年に実態調査を行ったところ、初めて外壁塗装を行ったときの築年数は平均18.8年でした。
また、修繕回数の平均は1.7回、修繕費合計平均は138.3万円です。
同社は2016年にも同様の調査を行っており、その時は1回目修繕時の築年数平均は20.1年、修繕回数平均は1.8回、修繕費合計平均は135万円でした。

参考文献：2023年『一戸建て修繕』の実態調査
2016年新築一戸建て購入後30年以上住んでいる人に聞く「一戸建て修繕の実態」調査

上記の調査結果をまとめると、下記のことが言えます。

厳密に言えば上記調査は塗装以外の外壁修繕も含んでいますが、年数と費用を考慮すると、ほぼ外壁塗装を対象としていると見なせるでしょう。
築15～20年は、塗料の耐用年数が過ぎて少し色あせ始める頃合いですから、外壁塗装を考える時期としては自然に思われます。

30年もつ外壁塗装の塗料はある？

外壁塗装の費用を抑えるため、耐久力の高い塗料を使いたい人は多いでしょう。
しかしながら、30年もつ外壁塗料は基本的に存在しません。
「理論上30年耐久」をうたっている塗料は一部存在しますが、実際の住宅で30年持続するケースはないのが実情です。

このように、30年もつ高耐久塗料は現実には存在しません。
仮に塗料がもったとしても、コーキングやベランダ防水のメンテナンスは別途必要。
30年より短いスパンで塗装を行うべき理由に、変わりはありません。

外壁塗装は何年ごとに行うべきか

ここまでの解説をまとめると、外壁塗装の塗り替えスパンについて下記のことがわかります。

上記を踏まえると、10～15年経過したタイミングで無料診断を受け、外壁の問題を洗い出すのが無難。
外壁塗装を行うのは、15年が一つの目安だと、筆者は考えています。
実際、建築研究所のWebページでも「10～15年で外壁塗装を行えば、塗料の割れが発生前に対処できる」旨の記述があります。

例えば10~15年周期で改修を実施していれば，割れが発生する前に塗り替えられる可能性が高いです。

引用元：国立研究開発法人 建築研究所

見積もりを取って全面補修の費用が高いとわかったなら、問題個所に限定した補修に切り替えるという手も使えます。
10年経過した段階で、無料診断だけでも受けるのがおすすめです。

外壁塗装は必要ない？メンテナンス不足で起こる被害

外壁塗装を怠ると何が起こるか、被害例を解説します。

知恵袋で外壁塗装を必要ないと考える人の意見

外壁塗装の必要性は、普段の生活では感じにくいのが実際のところ。
Yahoo!知恵袋でも、外壁塗装の必要を疑問視する意見がありました。

家の外壁塗装って必要なくないですか？ 超豪華な住宅ではない限り、普通は一代住めばよしとするくらいだと長くて50年くらいですよね？ 今時のサイディングだと充分持つのでは？と思います。

引用元：Yahoo!知恵袋

外壁の塗装の必要性は?
築１５年以上経ちますが外壁(防火サイディングに吹付け塗装)のリフォーム等を勧める電話がよくかかって来ます。
確かに見た目では多少黒ずんでもきていますが、粉がつくような事もなく耐久性の点では問題はないと思うのですが・・・
特にカビているところもなく、体裁だけの問題ではないでしょうか。
もし塗り替えるとすると塗装を全部剥いでするのでしょうか。

引用元：Yahoo!知恵袋

費用をかけてまで外壁塗装をしたくない気持ちは、正直わかります。
しかしながら、外壁塗装は外装材を保護する塗膜を維持するのに重要。
雨漏りが起こってから対処するとかなり費用が掛かりますから、定期的にメンテナンスした方が結果的に安上がりです。

目に見えるトラブルが発生してからだと、大掛かりな対応になり金額も大きくなります。
人間の病気と同じで対症療法より予防が大事なので、外壁塗装は定期的に行うのが得策です。

ただし、訪問販売や電話営業の業者に依頼するのはおすすめしません。
高確率で相場より高額な費用を請求されます。
一括見積もりサイトを使って、必ず相見積もりを取るようにしてください。

外壁塗装をしないとどうなる？劣化と起こる被害

外壁塗装をしなかったからといって、すぐに問題が起こるわけではありません。
しかし、確実に外装材が劣化していき、雨水の侵入による様々な問題が引き起こされます。

上記の症状が発生した結果、家屋の資産価値は低下しますし、補修費も高額になります。
しつこいようですが、トラブルに発展する前に、外壁メンテナンスを行うのが大切です。

外壁まわりの劣化による被害事例

実際に外壁のメンテナンスを行った結果、雨漏りに発展した事例を紹介します。

2階建て住宅（延べ面積：約130㎡）において、１階の居間及び台所の4箇所のサッシ周辺木枠取り合い部から東よりの風雨時に雨漏りが生じ、１階の和室、浴室及び洗面脱衣の3箇所のサッシからも西よりの風雨時に年数回の雨漏りが生じていた事例。外壁サイディング目地のシーリング劣化による硬化、伸縮亀裂等により、降雨時に亀裂目地等より浸水し、サッシ周辺から室内に漏水したものと判断された。

引用元：国土交通省 住宅瑕疵担保履行制度の新たな展開に向けた研究委員会（第1回）説明資料

上記は外壁サイディング目地のシーリング劣化が原因で、雨漏りが起きた事例。
最終的に110万円を掛けてシーリングのうち替えを行い、補修しています。

外壁塗装するお金がない時の知恵袋

外壁塗装は必要なメンテナンスですが、費用が高いのが難点。
コストを大きく抑えて、お金がない人でも外壁塗装行える方法を解説します。

外壁塗装の費用を抑えるには相見積もりが有効

はっきり言ってしまえば、外壁塗装の費用を下げるには相見積もりが一番有効。
最低3社の見積もりを比較することで、適正価格で外壁メンテナンスを行えます。

住宅リフォーム・紛争処理支援センター「住まいるダイヤル」も相見積もりの重要性を認識しており、周知を図っています。

事業者を選定する際は、複数の事業者から見積書を取得し、比較検討することが有効です。これは、「相見積り（あいみつもり）」と呼ばれるものです。

引用元：住まいるダイヤル　ポイント１ 複数の見積書を取って比較しましょう

簡単に外壁塗装の相見積もりを取る方法

相見積もりが大切とわかっても、ほとんどの人は塗装業者の探し方がわからないでしょう。
そうした場合に有効なのが一括見積もりサイトで、複数業者から簡単に見積もりを取得できます。

一括見積もりサイトは色々ありますが、外壁塗装なら「外壁塗装パートナーズ」がおすすめ。
自社施工の塗装業者に限定して紹介しているため、技術力の高さが期待できます。

一括見積もりサイトのサービス内容と特徴は、下記記事で詳しく解説しています。

【関連記事】外壁塗装見積もりサイトランキング17選！一級建築士が評判を比較

まとめ：外壁塗装30年してないとどうなる？知恵袋の実例を解説

本記事では外壁塗装をしてない家に起こる症状と塗り替え目安について解説しました。